<匯港通訊> 新世界發展(00017)在2月28日公布半年業績前發盈警，料截至2024年底止六個月，即2025財年上半年度可能錄得持續經營業務核心經營溢利約為43.5億至45.5億元之間，較2023年底止同期，減少15%至19%。考慮到發展物業耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損及投資物業公平值的變動（總額約為47億至51億元之間）屬於非現金性質，與 2024 財年上半年持續經營業務之股東應佔溢利相比，預期集團可能錄得 2025 財年上半年持續經營業務之公司股東應佔虧損約為66億至68億之間。股價今早反覆，高開0.68%報4.46元，低位4.29元，挫3.16%，最新造4.52元，升2%。
2025 財年上半年虧損乃主因:
(i) 集團附屬公司及合營企業持有的發展物業耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損約為 33億至35億港元之間，反映儘管香港及中國內地房地產市場成交量有所改善，且物業價格總體穩定，但集團發展物業的可變現價格較預期為低；
(ii) 集團附屬及合營於2025財年上半年持有的投資物業公平值之虧損較 2024 財年上半年 3.76億增加至約 14億元至16億元之間；
(iii) 固定利率債券贖回收益由2024 財年上半年 6.9億元大幅下降至 2025 財年上半年約 1500萬港元；及
(iv) 2025 財年上半年缺少了轉入投資物業的一次性收益，該收益於 2024 財年上半年為 12.57億元。 (SY)
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