據內媒報道，廣東省財政廳發布《關於2025年廣東省政府專項債券(八期至九期)發行有關事宜的通知》。根據發行信息明細表，本批債券共兩期，合計發行額度為307.1859億元人民幣(下同)。報道又指，本次發行的專項債券全部用於回收閒置存量土地，涉及廣東省19個城市的86個項目。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，廣東省率先發行專項債券資金用於收購存量土地，成為全國首例。另外，本次發行專項債的86個項目總投資額為473.3億元，項目擬發行專項債總額為433.2億元，佔總投資額91.5%，其中10個城市擬發行專項債總額與總投資額基本相等。
相關內容《大行》滙豐研究升中銀香港(02388.HK)目標價至31.2元 與港交所(00388.HK)並列本港金融股首選
陳文靜指出，珠海公示第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券的14宗項目用地，總擬收儲價格66.5億元，本次發行的專項債項目涉及13宗地塊，擬發行專項債總額64.6億元，與擬收儲價格基本一致。
從各地收購價格來看，折扣多在九折左右。根據中指研究院監測，廣東省各地公示的第一批擬使用專項債券收購存量閒置土地的項目用地，擬收儲價格與土地出讓時的成交價基本持平，約70%的地塊擬收儲價格與成交價的比值在0.8至1.0之間，接近50%的地塊比值在0.9至1之間，約10%的地塊比值在0.7至0.8之間，個別地塊擬收儲價格的折扣較大。
陳文靜指，整體來看，專項債收購存量土地是2025年房地產市場止跌回穩的關鍵舉措之一，相關政策的推進節奏和落地情況受到市場高度關注，本次廣東省率先發行收購存量土地的專項債，也為市場釋放了更加積極的信號，但本次廣東省涉及的項目更多為地方國企地塊，未來是否能提高土地資源利用效率、帶動市場進入新循環，還需要繼續留意。(ca/da)
相關內容《大行》滙豐研究：中國樓市已見底 重申潤地(01109.HK)龍湖(00960.HK)華潤萬象生活(01209.HK)貝殼(BEKE.US)「買入」評級
AASTOCKS新聞