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領展出租率保持在較高水平
領展(823)為本港最大的房地產信託基金(REITs),截至今年9月30日止中期,收益及物業收入淨額分別為57.78億元和43.91億元,按年增加10.4%及8.8%。期內,集團的零售收益總額按年增加...
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領展出租率保持在較高水平
分析員 : 黃德几 (研究部執行董事, 金利豐證券有限公司)
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領展房產基金  +0.250 (0.744%) 
領展(823)為本港最大的房地產信託基金(REITs),截至今年9月30日止中期,收益及物業收入淨額分別為57.78億元和43.91億元,按年增加10.4%及8.8%。期內,集團的零售收益總額按年增加6.2%至36.01億元。商戶每平方呎銷售總額按年增長8.9%,接近在2019年疫情前的水平,整體租金對銷售額比例進一步回復至13%的正常水平。期內,出租率更進一步提高至97.5%,創歷史新高。本港的平均續租租金調整率上升至3.4%;平均租金保持在每平方呎62.4元的水平。

集團上週公佈,收購位於柴灣嘉業街的倉庫大廈,以及位於紅磡寶來街的綜合用逃停車增大廈,代價分別為27億元和31.2億元;收購價較該等物業在今年10月22日的估值總額60.81億元折讓4.3%。於落實成交後,領展將成為相關目標物業的唯一擁有人。交易完成後,集團的債務對資產總值比率將由約21.6%上升至23.6%。是次交易預計將於今年12月31日完成。

上半財年,經調整並計入一筆1.46億元的酌情分派後,可分派總額達33.36億元,期內每基金單位中期分派增長12.7%至159.59仙。現價計,預測息率約4.6厘,具有一定防守性。走勢上,11月23日遇阻回落形成下降軌,惟昨日企穩50天線,MACD熊差距擴大,惟STC%K線回升至接近%D線,可考慮65元以下分階段吸納,反彈阻力71元,不跌穿63元續持有。


筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份 
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更新日期為: 2023年1月6日